¿Qué es la fiducia y por qué me tengo que vincular?

El dinero que pagas durante la preventa no va directamente a la constructora. Se administra en un encargo fiduciario, y esa es una de las protecciones más importantes que tienes como comprador.

La fiduciaria es una entidad independiente y vigilada por la Superintendencia Financiera. Su función es custodiar los recursos de todos los compradores del proyecto y liberarlos únicamente cuando se cumplen las condiciones pactadas.

En términos prácticos: tu dinero no se puede usar antes de tiempo ni para algo distinto de lo acordado. Las condiciones que habilitan la liberación —principalmente el punto de equilibrio y las condiciones de inicio de obra— están definidas en el contrato de encargo fiduciario, no las define la constructora sobre la marcha.

Es el nivel de ventas que el proyecto necesita alcanzar para cubrir sus costos y habilitar el inicio de la construcción. Es el hito que confirma que el proyecto es viable y que arranca.

Mientras no se alcance, los recursos permanecen en el encargo fiduciario. Es exactamente la garantía que este esquema busca darte.

Vincularte a la fiducia es lo que hace que tu dinero quede protegido bajo ese esquema. Sin la vinculación, tus aportes no entran al encargo fiduciario y el negocio no puede formalizarse. No es un trámite administrativo: es el mecanismo que respalda tu inversión.

• El contrato de adhesión al encargo fiduciario.
• La declaración de origen de fondos, donde indicas de dónde provienen los recursos con los que compras.
• Los formatos de conocimiento del cliente y actualización de información, que son requisitos de cumplimiento normativo para todas las entidades del sistema financiero.

En el Proyecto Pekín, la fiduciaria del proyecto es Fiduciaria Bancolombia.

La documentación de vinculación tiene plazos definidos en el contrato. Apenas te la solicitemos, atiéndela: es el paso que deja tu negocio en firme.