¿Necesito tener el crédito aprobado para comprar?

No. Para separar tu apartamento no necesitas tener un crédito aprobado. Es una de las ventajas de comprar en preventa.

El pago se divide en dos partes:

Por eso no necesitas el crédito desde el principio: durante los primeros años estás pagando la cuota inicial con recursos propios, y el crédito solo entra al final.

Son las dos figuras con las que se financia el saldo, y funcionan distinto:

• Crédito hipotecario. El inmueble queda a tu nombre desde la escrituración y el banco constituye una hipoteca como garantía.
• Leasing habitacional. El banco adquiere el inmueble y tú pagas un canon durante el plazo pactado, con una opción de compra al final.

Cada una tiene implicaciones distintas en cuota, plazo y tratamiento tributario. Tu asesor te orienta y la entidad financiera te explica el detalle de su producto.

• Simulación. Tu asesor te ayuda a estimar tu capacidad de pago y a proyectar cómo quedaría la cuota del crédito.
• Gestión del crédito. Si nos autorizas, acompañamos el trámite ante la entidad financiera.
• Revisión de perfil. Con tu autorización se hace una consulta de comportamiento crediticio en centrales de riesgo como Datacrédito, para anticipar cualquier tema antes de que sea un problema al final del proceso.

Revisamos alternativas contigo: una mayor cuota inicial que reduzca el monto a financiar, un codeudor o financiación externa. Lo importante es detectarlo temprano, no en la recta final.

Aunque no necesites el crédito ahora, haz la simulación desde el principio. Saber a qué cuota vas a llegar te ayuda a elegir bien el plan de pagos y a evitar sorpresas dentro de tres años.